房地产开发企业开始生产经营的年度为开始计算损益的年度，而不是营业执照的日期也不是取得第一笔经营收入的日期。

根据国税发〔2009〕31号文，第七条规定 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利……行为，应视同销售，此处的职工福利等同于职工个人福利吗？如果是集体福利；如果有一个房地产企业将自己开发的产品转作食堂、体育馆等用于职工福利方面，是否要视同销售？但根据875号文规定，企业就自己的产品转作固定资产不需要视同销售，职工食堂等用途的房产也应该计入固定资产吧？

答：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定：“第七条 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东货投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权货使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：

（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；

（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定

（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。”

开发产品用于职工福利，视同销售，为所有权转移为标志，开发产品用于集体福利，所有权没有发生转移，不视同销售处理。

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